Подскажите пожалуйста! те кто продавали недвижимость!

Продаем дачу. сумма небольшая, но все же неохото платить полный гос налог по сделке. как это оформить? на ум приходят 2е мысли: 1) оформить документы не купли -продажи, а дарственную (что обойдется гораздо дешевле) -но тут придется договариваться с покупателем и не каждый поймет. 2) оформить как должно быть (документы купли-продажи) ,но указать мин сумму сделки, чтобы и налог был минимальным. кто сталкивался с подобным-помогите советом!