Как составить договор купли продажи?

Никогда не сталкивалась с продажей недвижимости, продаю земельный участок, на нем есть дом, но он на узаконении, покупатели уже есть, они с другого города, скоро приедут, вот и подскажите пожалуйста последовательность оформления купли продажи договора. как я поняла они приедут посмотреть документы(они все в порядке),и оформить договор, а вот где и как его оформить, а главное правильно я не знаю и теряюсь, мне 72 года и хотелось бы подготовиться и знать как быть?кто должен платить за договор и буду ли я платить налог с продажи дачи? извините за много вопросов, но я ничего в этих делах не понимаю , за ранее вам благодарна....