Предостережения при продаже жилья?

У вас, как у продавца - риск один - получение денег.

работайте через банковскую ячейку. если наличный расчет.
и не важно с посредниками или без.
цена вопроса в среднем 1-5 тыс. руб, зависит от региона и банка.
перед расчетом деньги в банковскую ячейку положите, ключ себе заберите.
важно! в договоре банковской ячейки указать условия вскрытия ячейки - зарегистрированный договор купли-продажи предъявить.
у каждого банка свой регламент и условия открытия ячейки. выбирайте, что и где вам ясно и понятно.

если сделка ипотечная, то в этом случае:
- первоначальный взнос вы получите наличными при подписании договора купли-продажи на сделке. (риск 0). откройте счет текущий тут же в банке и положите на счет, если боитесь с деньгами по городу передвигаться. потом снимите в любое время, в любом отделении банка и знать никто никогда это не будет. если не боитесь - заберете и все.
- а остальные деньги, после регистрации перехода права собственности - или на счёт ваш переведет банк, или наличными отдаст покупатель тоже в банке, а вы покупателям расписку о получении денег. для вас - лучше счет указать. счет по ипотечной сделке, вы должны будете открыть в том, банке, где покупатель берет ипотеку. это бесплатно.

условия получения оставшейся суммы, прописывается в договоре купли-продажи всегда, и по согласованию сторон.
это может быть счет, наличными, через ячейку, или аккредитив - это условия банка, но не всегда есть выбор. втб -аккредитив, газпром - аккредитив, счет, сбер - выбрать можно....
менеджер банка, которая ведет сделку не отходит ни на шаг от вас, т. к банк должен удостовериться, что вы получили деньги, чтобы проблем не было. в общем в банке, все надежно.
сделка - это день, когда стороны собираются в банке, подписывают договор купли-продажи. покупатели еще кредитный договор, закладную, передают вам первоначальный взнос. вы пишите расписку. если аккредитивный расчет - деньги переводятся на аккредитив.
потом все идут в росреестр, если электронная регистрация, то здесь же в банке отправляете документы на регистрацию.
ждете регистрации дкп - 5 дней рабочих в среднем. если эл. регистрация, то меньше.
после регистрации дкп, покупатель предоставляет его в банк и вы получаете деньги.
в зависимости от банка и формы окончательного расчета, не всегда нужен продавец в банке на окончательный расчет.
но лучше все действия делать вместе с покупателем.
конечно по всей сделке у вас будет масса вопросов...
и маловероятно, что и покупатель будет без риэлтора.
подготовка документов для одобрения банком квартиры - это отдельная ода...