Покупка квартиры на деньги от проданного жилья.

Продаете свое личное имущество: квартиру, "приобретенную до брака",
по дог. купли-продажи безналич. расчетом, в договоре указываете счет, на кот. вам перечисл. покупатель деньги.
специально откроете счет (туда ничего не добавляете), потом именно с этого счета оплатите безналом продавцу часть оплаты покупаемой квартиры.
доля в квартире, пропорц. вашим личным средствам- ваше личное имущество.
(храните оба договора и банк. финдоки по счету и проводки.
это доказательства, что ваши личные средства от продажи вашего личного имущества в размере.... потрачены вами на покупку квартиры в браке.)
2. др. часть оплаты по покупаемой квартире уже из совместно нажитых в браке денеж. средств, поэтому доля в квартире, пропорц. этой сумме - будет совместно нажитой в браке, и она- поровну между супругами.
3. объясняете это все супруге, и сразу считаете с учетом вложенных средств доли в покупаемой квартире, и именно так и покупаете сразу в долевую собств. с супругой.
например покупаемая квартира стоит 4 млн., ваша личная- 2 млн, добавляете из совм. нажитых в браке 2 млн., отсюда ваша доля личная сразу 1/2, др. 1/2-совм. нажитая- кот. поровну между вами и супругой, в итоге покупаете себе в собственность 3/4 доли (из кот. ваша личная 1/2 и 1/4- совм. нажитая), супруге 1/4 ( ее совм. нажитая доля).
делить при разводе уже нечего по этой квартире- уже супруги согласовали при покупки - свои доли, плюс у вас договоры и финдоки (скобки в п. 1).
договор покупки квартиры в нотариал. форме, ибо он будет с элементами соглашения о разделе совм. нажитого в браке имущества.
--------------------------
можете купить себе в собственность, будет все равно совм. нажитое в браке, и при разводе соглашением (нотариал. форма) или реш. суда при наличии спора придется делить на доли,
возможный спор в суде о размере долей ( с учетом ваших ден. средств, потраченных на приобретение этой квартиры) будет подкреплен доками (скобки в п. 1)