Покупка квартиры у инвалида 2гр.

Здравствуйте, покупаем квартиру у человека с инвалидностью 2 гр. на розовой справке написано - инвалидность на общих основаниях. мужчина получил травму головы во время аварии, с виду нормальный мужчина, периодически бывает забывает. дееспособный. единственный собственник квартиры, приватизировал ее правда в 2016 году. есть сын, совершеннолетний от первого брака. в квартире не прописан и не живет, так как у него есть еще одна квартира - там то он и живет. правильно я понимаю, недееспособность устанавливается только судом? в росреестре проверяли, среди недееспособных не числится. имеются ли риски при покупке квартиры? жена (вторая) претензий не имеет, т. к. эта квартира совместно нажитое имущество с первой женой. первая жена уже лет 8 как скончалась.