Продажа загородного дома с участком.

Унаследовали? по завещанию были указаны трое или по факту наличия наследников? значит должно быть свидетельство "о праве наследования" - в свидетельстве и указано количество наследников, вернее свидетельства выданы каждому наследнику, а в нём указана доля унаследованная - теоретически 1/3. как в документе - смотрите сами.
если есть свидетельство (документ!) с ним в мфц - заявление на оформление в собственность, далее уже если потребуется то и документы от муниципальных органов ( справку на землю, выкопировку от архитектуры, от кадастровой службы...), возможно мфц сами все эти операции могут провести лишь за доплату. далее постановка на учёт в росреестре - ну а затем уж операции с недвижимостью... но продажа либо долями каждым, либо всеми целиком объект.