Как грамотно инвестирвоать (купить) в квартиру исходя из того что бы там не было сидельцев, отказников до приватизации и

Самое главное не покупайте "долю" в квартиру- т. е. лучше берите в полной собственности. не покупайте у тех кто продает по доверенности, а также через ипотеку и схожие договора (когда еще участвует банк и оплата частями). для проверки квартиры на "чистоту" можно либо самостоятельно запрашивать разного рода справки, так и обратится в соответствующие риэторские агентства или агентства недвижимости за подобной услугой, хотя это не является 100% гарантией чистоты сделки.