Вопрос по обустройству нежилого чердака в жилое помещение.

Добрый день.
возник вопрос покупки небольшого дома с возможностью расширить вверх, типа жилого чердака.
отсюда вопрос с разрешением на реконструкцию, нужно ли его брать если по сути из реконструкции будет по сути только:
- лаги с утеплителем пола
- утепление кровли
- расширение чердачного окна
- отверстие под лестницу в полу и сама лестница
- заделка лаза из вне.
- электрика
- отопление возможно электроконверторы

то есть разбора крыши не будет, стены возводится не будут. нагрузка существенно не увеличится.

подскажите если не делать полноценную мансарду с достройкой стен насколько сложно будет все оформить?
хотелось бы конечно потихоньку по мере финансов сделать все а после уже заверить, но как я понял так нельзя будет сделать т. к. будет уже незаконное строительство? и что для этого нужно. заранее спасибо!