При продаже дома что выгоднее - занижать или увеличивать площадь за счет мансарды?

Всем доброго времени суток! строим дом на продажу, встал вопрос - доработать ли чердак в мансарду (ок 60 м2), для добавления его в тех паспорт или нет? какие могут быть плюсы, кроме как клиент счастив будет по документам за ту же цену купить на 60 метров больше? а какие минусы? налог на имущество, если не ошибаюсь, не от метража зависит, а от стоимости, тч тут экономии не будет для будущего клиента.