Можно ли требовать неустойку за ненадлежащее выполнение дкп квартиры, если в расписке есть отказ от мат. претензий?

Здравствуйте. подскажите пожалуйста. продается квартиры. оплата должна была произойти в течение месяца с момента подписания договор купли-продажи квартиры, что в данном договоре прописано. прошло уже больше месяца, скоро будет два (ждем субсидию). я продавец. планирую дождаться получения денег, не признавать договор недействительным, получить деньги и требовать неустойку, сначала в письменной форме у покупателя, а потом через суд (гк рф ст. 395 п. 1).
есть тонкий момент. при получении денег я буду подисывать расписку в получении денег, и продавец может настаивать на внесении записи "материальных и иных претензий не имею", или схожих по смыслу строк. вплоть до отказа открыть ячейку.
1) после внесения предложений о том, что я не имею "материальных и иных претензий, связанных со сделкой купли-продажи вышеуказанной квартиры к покупателю не имею", или схожих по смыслу формулировок, правомерно ли требовать после этого неустойку через суд? на сколько я понимаю отказ от прав ничтожен, сегодня у меня претензий нет - завтра они могут появиться. есть ли судебная практика?
2) если я не прав, и так писать нельзя, есть ли схожая формулировка, но позволяющая требовать неустойку?
например "по сумме оплаты квартиры претензий нет"?
есть еще вариант встать в позу, или убираем эти строки, или никакой расписки не будет.
за ранее спасибо.