Дело об украденном участке.

Граждане, помогите пожалуйста!
суть дела вкратце: путем подделки договора купли-продажи, в котором я якобы продала участок председателю товарищества (ответчик), этот же ответчик продала мой участок моему же соседу.
возбудили уголовное дело. был первый суд, по ст. 159 ч. 2 (мошенничество), на котором мне сказали, что я могу подать гражданский иск о возмещении своих убытков. мои расходы связанные с этим делом составили 30 т. р. т. е. убытки. но еще мне важно не только их возместить, но и вернуть свою недвижимость.
вопрос: как правильно подать иск о признании сделки купли-продажи недействительной? в гражданском иске о материальных убытках или отдельным иском?
подавать нужно сейчас в рамках уголовного дела или впоследствии, после признания председателя мошенницей?