Продажа квартиры и приобретение жилья в рассрочку без банка

Бабушка не будет продавать квартиру, у нее нет квартиры в собственности.
квартира в долевой собственности, поэтому все сособственники и будут продавать свои доли одновременно.
бабушка по своей доле заключает договор, а др. собственники долей - по своим. (можно одним договором, можно отдельными свои доли продать. в контексте нотариал. госпошлины все едино, все равно обязат. в нотарил. форме договор, а вот в контексте ндфл при продаже имуществ может иметь значение одним договором или отдельными при применении стандартного налог. вычета)
соответственно, раз есть несоверш. собственники, то от их имени заключать договор будет их законный представитель- родитель (отец или мать), если детям до 14 лет (малолетние),
а если детям 14 -18 лет, то дети сами заключают договор с согласия законного представителя, кот. также ставит подпись в договоре.
договор обязательно в нотариал. форме.
также необходимо согласие опеки на отчуждение иущества несоверш. собственников.
за согласием в опеку идут законные представители несоверш. детей- родители.
опека даст согласие, если не будут нарушены жилищ. и имущественные права несоверш. собственников, то есть если им на деньги от продажи их долей взамен купят доли в ином жилом помещении, и доли- по площади не меньше, чем отчуждаемые.
соответственно в опеку вы должны принести договор купли-продажи иного жилого помещения (или предварит. договор), кот. покупаете доли детям в ином жилом помещении. у вас будет альтернативная сделка.
одновременная продажа одного жилого помещения и покупка другого.
идите в опеку консультироваться.
--------
ну и с учетом вышесказанного, вам самому- то не смешно говорить про бабушку, которая "продает квартиру и выделяет детям 350 тыс."?!
родитель ребенка - от имени ребенка малолетнего- сторона договора, и будет согласовывать условия договора, как существенные по цене, так и прочие, в том числе по способу и срокам исполнения обязательств.
если согласуете продавец (все сособственники) с покупателем выкуп. стоимость квартиры 2 млн., то согласуете и сколько каждый собственник доли получит за свою долю. т. е сам продает, сам и деньги получает.
непонятно, сколько сособственников всего в квартире, сколько у вас детей.
пишите невнятицу про 2/6 детей.
но если двое детей и у каждого в собственности по 1/6 доле, то каждый из детей (вернее их законный предствитель, действующий от имени и в интересах несоверш. детей) получает от покупателя 1/6 от выкуп. стоимости квартиры, это и опятам понятно.
1/6 от 2 млн=333333руб 33 коп.
так что если бабушка имела в виду, что он согласна согласовать каждому ребенку по 350 тыс. за его 1/6 долю, то прекрасно.
если бабушка при выкуп. стоимости квартиры только 350 тыс. готова "отвалить" детям за их 2/6 доли, а остальные деньги себе загрести, то бабушка, мягко говоря, неправа. законные представители детей- родители должны действовать в интересах несоверш. собственников.
----------------
так что если за доли двоих детей получится 700 тыс. руб., можете добавить собственные и\или заемные и купить отдел. квартиру детям и их родителям в долевую собственность.
найдется ли такой продавец, который продаст вам жилое помещение в рассрочку, с регистр. перехода права собственности на покупателей и обременением (ипотека в силу закона), нам неизвестно.