Документы для продажи квартиры

Дам совет из собственной профессиональной практики.
если имеется перепланировка и есть потенциальный покупатель квартиры, но его смущает факт неузаконенности этой перепланировки, то я и мои коллеги поступаем так:
1. убеждаемся, что перепланировка в рамках допустимого, без нарушений, узаконить которые невозможно,
2. предлагаем продавцу снизить цену квартиры на сумму, требующуюся для процедуры узаконивания. это примерно 25 тыс. (наб. челны). эта сумма, по тройственному договору между продавцом, покупателем и агентом, переходит в кассу агентства.
продавец продаёт на 25т дешевле, покупатель за те деньги, на которые договорились изначально.
3. производится сделка. после возникновения права собственности на квартиру у покупателя, агент начинает работу по узакониванию, используя ту сумму, которая зарезервирована до сделки.
в итоге: продавец освобождается от ожидания завершения всех процедур по узакониванию перепланировки, покупатель не несёт никаких дополнительных расходов, связанных с покупкой квартиры и последующим узакониванием, агент имеет дополнительную и уже предоплаченную работу. все довольны.