Как продать дом? участок оформлен на маму, есть кадастровый паспорт, а дом на меня.

Что значит дом не оформлен вам собственность?!
почему вы так решили?
в 92 году не было росреестра, федерал. реестра по сделкам и собственности.
он возник в 98 году и там инфа только с 98 года.
а в 92 году сделки и права регились по правилам, действующим в то время.
а правила такие были - дог. в нотар. форме и регистрация в уполном. органе исполнит. власти.
вот ровно поэтому может так быть как вы пишите: "в бти дом числится за вами и вы платите налог на имущество".
т. е вы собственник дома.
и знчит дом стоит на кадастр. учете, есть кадастр. стоимость дома, с кот. вам и начисляют налог на имущество ( а ранее была инвентаризационная, с кот. начисляли налог на имущество)
когда вы зарегили в 2011 г. право собств на зем. участок (в упрощенном порядке по так называемой дачной амнистии?), то вам нужно было и свое ранее возникшее право собственности на дом зарегить в егрн.
и дарить матери надо было дом с зем. участком, на кот. он расположен, ибо неразрывна судьба строения и зем. участка.
непонятно, как вам удалось подарить матери и зарегить на нее переход права собств. на зем. участок без отчуждения находящегося на зем. участке жилого дома.
какого числа конкретно был заключен договор дарения и зареген переход права на зем. участок на мать?
ваш дом, располож. на этом зем. участке стоит на кадастр. учете?
или м. б. вы матери подарили какой-то др. участок, а не тот, на кот. расположен жилой дом?
или вы не заключали договор дарения в соотв. с законом, не регили на основании договора дарения переход права собственности на одаряемого- на мать?
вот это ваше:
"у нее есть кадастровый паспорт (без определения границ, без межевания) на участок." , -не свидетельствует о том, что мать- собственник зем. участка.
любой гражданин, заплатив госпошлину может получить кадастр. паспорт.
--------------------------
ч. 4 ст. 35 зк рф:
не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_33773/de716b33284cd356e3f6dcd32284df506a2883f7/
т. е не могли вы матери подарить зем. участок без наход. на нем дома, кот. тоже у вас в собственности, как и зем. участок на кот. он расположен.
не зарегили бы в росреестре право матери на зем. участок. ибо это наруш. закона,
и сам договор дарения ничтожен.
-------------
что там у вас на самом деле. нам неизвестно.
идите с доками и фактами к юристу на очную консультацию.