Вопрос по аренде недвижимости

Ситуация следующая: а (собственник помещения) будет сдавать в аренду б помещение, а б в свою очередь сдает помещение в субаренду в. договор аренды долгосрочный на 10 лет. изначально будет подписан предварительный договор аренды на период проведения ремонтных работ в помещении. вложений в объект порядка 30 млн.
в процессе согласования договора в отношении а ввелась процедура наблюдения.
объект очень интересен в и готов заключить договор субаренды с учетом огромных вложений. какие риски у в в данном случае. предлагаем а и б обеспечить договор аренды личным поручительством директора и залогом объекта недвижимости на случай досрочного расторжения договора аренды с целью возмещения затрат на неотделимые улучшения и иные убытки.