Вопрос по договорному праву. договор аренды недвижимости

Вопрос по договорному праву. договор аренды недвижимости 1. имеется договор аренды недвижимого имущества. 2. объектом аренды указано: "нежилое помещение площадью х с двумя раздельными входами на втором этаже дома по адресу у". 3. никакого плана не приложено. 4. в договоре о назначении помещения (то есть арендовать под кафе, магазин и т.п.) не указано. хотя помещение нашли риэлторы (есть договор) и указано, что помещение должно быть под кафе (общепит полного цикла) с определенными документами. 5. по документам: арендодатель обязан передать арендатору документы, если последние необходимы в соответствии органы власти к заявленному виду деятельности. 6. помещение было арендовано, арендная плата была оплачена за два месяца. потом арендодатели отказались давать какие-либо документы. и так, вопрос: можно ли договор а) признать не заключенным, т.к. невозможно идентифицировать помещение (нет плана), и не определен порядок передачи документов, а также под что можно использовать помещение. б) т.к. документы, являющиеся принадлежность вещи, не переданы (техпаспорт и т.п.), то объект не передан, т.к. не мог быть использован. заранее спасибо за ответ. p.s. дилетантов прошу не отвечать. вопрос узкоспециальный, я сам практикующий юрист. наталья удачи на, это ясно. но если в договоре не указано, что кафе, и какие документы должны быть переданы? то, что не выполнил, ясно. дело в том, что или 1. договор не заключен 2. договор заключен, но объект не передан, так как документов нет. перечень ответов, как мне кажется, исчерпывающий. и оба ответа подразумевают неисполнением арендодателем обязательств.