Продажа квартиры с долгом по ком. услугам

Продать квартиру с долгом по коммунальным платежам возможно, при этом могут быть соблюдены некоторые условия. например, задолженность будет оплачена покупателем, то есть покупатель добровольно берёт на себя обязательство погасить долги. законодательством не предусмотрены обязанности нового владельца погашать долги старого хозяина. но задолженность может быть переведена на покупателя. для этого нужно совершить сделку перевода долга на нового собственника. она действительна только при его согласии.
продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам предусматривает отражение в договоре позиции о том, что задолженность на покупателя не передаётся. этот пункт свидетельствует о том, что договоренности о погашении долга между прежним и настоящим хозяином не было и даёт право не платить по долгам предыдущего собственника. если же покупателю предъявляются претензии и от него требуют погашения задолженности, то ему следует обезопасить себя, осуществив следующие действия:
взять документ из управляющей компании о наличии задолженности либо потребовать её с бывшего хозяина. сообщить управляющей компании о смене собственника квартиры, а также организацию, предоставляющую коммунальные услуги с приложением к уведомлению документа о собственности (свидетельства) и договора на сделку о купле/продаже (копия). предупредить прежнего собственника о предъявляемых вам требованиях погасить долги. пункт в договоре о переуступке долгов новому собственнику может присутствовать, но он принесёт некоторые сложности при регистрации договора. лучше воспользоваться письменным обязательством покупателя об уплате долгов. новым положением, введённым в 2015 году, является переход долга по взносам на капитальный ремонт от прежнего владельца новому собственнику квартиры в многоэтажке. это регламентируется статьей 158, ч. 3 жк рф.
просто если будут долги, вы не сможете зарегистрировать право собственности до погашения.
покупателю следует это иметь в виду и заранее договориться с прежним собственником о том, как будет погашена данная задолженность.
управляющая компания в любом случае желает получить долги за коммунальные платежи и часто требует их с нового хозяина, не затрудняясь разыскивать прежнего владельца. это неправомерные действия. покупатель этих долгов не делал и за них не отвечает. он платит за коммунальные услуги только с момента, когда: стал собственником данного жилья; было зарегистрировано право собственности на квартиру. таким образом, даже через суд никто не имеет права взыскать долги прежнего хозяина купившего квартиру. если же покупатель покупал квартиру с обременением и перевод долга на него осуществлён с исполнением порядка передачи согласно положениям статьи 391 гражданского кодекса, то со дня регистрации собственности наступают обязательства платить по долгам. необходимо иметь в виду, что процесс передачи долга новому хозяину осуществляется только с его письменного согласия и письменного согласия управляющей компании.