Вопрос по оформлению в собственность.

Квартира на 2-хозяина. одна половина приватизирована. отдельные входа, отдельная коммуналка, отдельно платится налог. земля оформлена в собственность. могу ли я ее без суда оформить как долевую. чтобы потом продать и нужно ли разрешение соседей на продажу. не могу в собственность потому что на квартиру нет документов, хозяин умер, но даже на него квартира не была оформлена не приватизирована. справки все собраны что квартира не принадлежит бывшему хозяину, я живу и прописана в этой квартире уже восемнадцатый год, что мне делать .