Нужен ли нотариус при продаже квартиры?

Договоры купли-продажи недвижимости заключаются в простой письм форме.
нотариальная форма договора обязательна при отчуждении несоверш,, недееспособным, долей. и в этом случае госпошлина по нк рф.
нк рф статья 333.24. размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
п. 5 ч. 1: за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством российской федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_28165/a3cd0bcff028f127a00fa0aa61842f4ff13ffafb/
----------
если вы единственный собственник квартиры, совершеннолетний и дееспособный, то можете договор заключать в простой письм. форме, обязательного требования в вашем случае по нотариал. форме нет по закону, но если хотите. можете и в нотариальной.
тогда
по закону
"основы законодательства российской федерации о нотариате"
статья 22.1. размеры нотариального тарифа
1. нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством российской федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
(абзац введен федеральным законом от 29.12.2015 n 391-фз)
свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
другим лицам в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей;
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_1581/c27524499f660f9681788b1733751c25ebb3a15a/
-------------------
резюме:
если дело происходит в рф, то козлендер ваш риэлтор.
не предусмотрено законодательством рф "в обязательном порядке платить нотариусу 12% за присутствие на сделках".