Какая технология проведения сделки купли-продажи квартиры?

С 1 января 2017 г. вступил в силу федеральный закон от 13.07.2015 n 218-фз "о государственной регистрации недвижимости", за исключением отдельных положений, для которых предусмотрены иные сроки. кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации.
как и ранее, зарегистрировать права на объекты недвижимости по общему правилу невозможно, если они не учтены в кадастре недвижимости.
согласно новому закону, если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в егрн, его учет в кадастре и госрегистрация прав должны осуществляться одновременно. исключения составляют ситуации, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной госрегистрации и наоборот. ранее одновременное осуществление учета и госрегистрации не было предусмотрено.
учет и госрегистрация проводятся одновременно в следующих случаях:
- создание объекта недвижимости (за исключением ситуации, когда кадастровый учет можно осуществить без одновременной госрегистрации прав);
- образование объекта недвижимости (кроме случаев, когда кадастровый учет проводится без одновременной госрегистрации прав);
- прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в егрн;
- образование или прекращение существования части объекта, на которую распространены ограничения прав и обременения объекта, подлежащие госрегистрации, за исключением случая, установленного законом.
законом установлены случаи, когда права на объекты недвижимости, сведения о которых имеются в егрн, должны регистрироваться без проведения одновременного кадастрового учета. к их числу относятся, например, госрегистрация перехода права собственности, подтверждение ранее возникших прав.
в законе также определены исключительные ситуации, при которых кадастровый учет осуществляется без одновременного проведения госрегистрации прав на объекты недвижимости. такое проведение учета возможно, в частности, в следующих случаях:
- создание объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию, которое представлено органом госвласти, местного самоуправления или корпорацией "росатом" в порядке межведомственного взаимодействия;
- прекращение существования объекта, права на который не зарегистрированы в егрн;
- изменение основных характеристик объекта.
согласно новому закону общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и госрегистрации прав сокращен.
при подаче документов в росреестр он составляет:
- 5 рабочих дней - для кадастрового учета;
- 10 рабочих дней - в случае одновременного проведения учета и госрегистрации;
- 7 рабочих дней - для госрегистрации прав.
если документы представляются через мфц, то сроки проведения кадастрового учета и госрегистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.
ранее общий срок осуществления как учета объекта недвижимости в кадастре, так и госрегистрации прав на него составлял 10 рабочих дней для каждой процедуры. при одновременной подаче документов для проведения кадастрового учета и госрегистрации срок госрегистрации прав исчислялся со дня внесения сведений в кадастр недвижимости, т. е. максимальный срок составлял 20 рабочих дней.