Как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку

Добрый день!
подскажите, как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку? какими документами оформить и как правильно прописать пункт о выплатах..
планируем арендовать квартиру с последующим ее выкупом, как сделать все правильно.. собственники квартиры согласны на продажу в рассрочку, без первоначально взноса и на 1,5-2 года..
правильно ли будет платить и за аренду и коммунальные платежи и также вносить платежи за покупку, или можно в этом случае обойтись только платежами по выкупу..
не знаю правильно ли сформулировала, спасибо за ответы..