ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Как правильно оформить договор рассрочки платежа за продажу квартиры?
У нас есть желающие купить квартиру в рассрочку на 2-3 года с первоначальным взносом и ежемесячными платежами на остаток суммы. но как это оформить (с учетом инфляции)? переход в собственность другим лицам как должен происходить?
люди уже хотят там проживать ( после 1-го взноса), есть ли какие-то нюансы в оформлении такой сделки? что нужно учесть при этом? как должны происходить коммунальные платежи (кто оплачивать должен)?
Ответы сообщества 1
Ответить
Сложно.
при 50% и более оплате уже невозможно расторгнуть договор, только взыскать по договору долг.
они могут жить и прекратить платежи в какой-то момент.
можно по праву собственности - переход только после исполнения всех обязательств по договору, но пока предоставить право пользования и проживании. обязанности по оплате всех жилищ. и комм. платежей. включая капремонт. ответственность содержать в надлеж. состоянии. производить текущий ремонт. есть риски существенного повреждения, утраты жилого помещения.
можно конечно застраховать.
можно и рассрочку с процентами, можно и за просрочку исполнения обязательств по графику выплаты- пени.
но лучше, чтобы покупатель взял кредит в банке,
и купил у вас квартиру на собственные плюс кредит. средства, вы получаете все деньги сразу, а покупатель должен банку, и квартира в залоге у банка.
если у них отмазка, что банк не даст кредита, потому что у них нет доходов,
так с какого вы им должны верить, что они будут в сроки исполнять обязательства по договору с рассрочкой, раз у них нет дохода?!
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.