Как можно облажаться при покупке на прямую квартиры без агентств и риелторов? есть какие нибудь примеры из жизни?

Десятки вариантов конечного результата, сотни вариантов схем (как умышленных, так и не связанных с умыслом), тысячи вариантов конкретного развития событий.
речь об рф.

мое личное мнение - рф, вероятно, лидирует в мире по количеству нарушений в сфере перехода прав на недвижимость, бизнес, автотранспорт.
борьба ведется, результаты прогрессируют, но еще лет минимум десять прежний бардак будет постоянно напоминать о себе в новых сделках.