ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Расшифровка выписки егрп
Покупаем квартиру. заинтересовала одна. заказали выписку егрп. в ней указано, что 20.04.2016 квартира перешла в собственность муниципалитета города, а через два месяца в собственность двух частных лиц. собственники говорят, квартиру приватизировали. дом 80-х годов постройки. кто может предположить историю квартиры? что с ней было до апреля не понятно. по словам продавцов до приватизации там жили родственники еще, которые выписались, поэтому не думаю, что это выморочная квартира, которую купили.
Ответы сообщества 1
Ответить
А до апреля 16 года нет записей в егрп?
вы же могли о переходе права заказать сами выписку (краткую) или собственников- продавцов попросить.
варианты:
1. эта квартира муниципал. была давно, просто право на нее муниципалитет не регил в установл. порядке вообще, и там давно граждане проживали на условиях соцнайма, просто приватизировали недавно. кстати, гражданам могли отказывать ранее в приватиз., потому что де права муниципалитета не зарегены и пр. байда.
2. или регил ранее город до 98 года свои права в порядке установл. в то время, еще до с образования егрп. и просто в 16 году зарегил в егрп свое ранее возникшее право сообственности.
сведения о зарегенных правах на объект и переходе прав до 98 года можно взять в бти или уполном. органе исполнит. власти (см. кто занимался в этот городе регистр. сделок и прав в то время).
выписка из дом. книги обо всех ранее зарегенных покажет кто когда жил. зареген. снялся с регучета. сколько вообще зарегеных было на дату приватизации.
вот продавцы утвержд. что приватизировали квартиру, вы правоустанавл. док- договор передачи видели? а дог. соцнайма (когда он был заключен?).
--------------
выморочные квартиры- в фонд социспользования и предоставляют очередникам по дог. соцнайма.
вряд ли возможна цепь таких совпадений, что жили родственники нынешних собственников, умерли и квартира была у них в собственности, никто не принял наследство. собственником выморочного стал муниципалитет,
и как раз эти родственники умерших - очередники, и их очередь подошла для предоставления им квартиры, и ровно эту квартиру им предоставили по дог. соцнайма.
3. может этот дом был некоторое время назад передан муниципалитету, был ведомственным. и только недавно муниципалитет зарегил право собственности на жилые помещения в доме. этот дом даже мог быть ранее общежитием, а стал мкд - с жилыми помещениями- квартирами. и, соответственно после передачи дома муниципалитету,
с жильцами заключили договоры соцнайма и они смогли приватизировать наконец.
-------------
вам помощь юриста нужна чтобы сделать запрос доков информативных, их проанализировать. и сделать выводы.
вы сами самую невероятную в этих обстоятельствах гипотезу выдвинули- про выморочное.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.