Цена квартиры при продаже

Имеется необходимость в продаже квартиры в москве. 7 минут пешком от метро новые черемушки, 2 комнаты, панельный дом без лифта. находиться на 1-ом этаже, чистый и спокойный двор. ремонт так себе.
в 90-е использовалась как офис, была снесена перегородка между комнатой и кухней, заделано окно. площадь 45-50 метров .
меня интересует цена, за которую можно продать ее. рассчитываю 9млн и хотелось бы узнать мнение экспертов на предмет соответствия моей желаемой и реальной цены жилья. заранее спасибо!