Могу ли я сдать приватизированную комнату прописав туда жильцов.

Соседка отказалась выкупать комнату по предложенной цене.
у неё комнаты (комната и балкон, который принадлежит всем жильцам, они его застеклили, 30 лет он никому не был нужен) не приватизированы, трое детей. я вынуждена взять в долг и покупаю комнаты в другом доме. изначально с ценой была согласна, когда дело дошло до подписания цену сама занизила сделка сорвалась 2 раз по её вине.
вопрос
1 кому принадлежит балкон в коммунальной квартире.
2 хочу прописать жильцов и пока не найду покупателей сдавать комнату.
она встала на дыбы и сказала что у неё дети и мне не разрешит этого.
как быть.