Как мне продать одну комнату если сестра находится в местах заключения.

Здесь важно, какую часть общей долевой собственности занимает одна комната, которую Вы намерены продать. И тогда уже, заручившись заверенным письменным согласием сестры, продавать. (Тогда как бы продаете каждая из своей доли по полкомнаты, с тем, чтобы у каждой осталось по комнате). Нужно очень грамотно составить договор купли-продажи с указанием величины продаваемой доли, чтобы впоследствии не возникло споров с новым собственником комнаты.