ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Правильная последовательность при покупке жилого дома, где прописаны несовершеннолетние дети, чтоб не быть обманутым?
Хотим приобрести домик в деревне, но никогда ранее недвижимости не покупали, а тут вариант вроде бы неплохой, но женщина, которая продает, прописала ранее туда детей, они еще маленькие, живут в другом месте.
подскажите, что и в какой последовательности делать, чтоб просто не стать обманутыми?
Ответы сообщества 1
Ответить
Не у женщины покупать надо, которая "прописала детей",
а у лица, имеющего правомочия собственника на жилое помещение- жилой дом и зем. участок на кот. он расположен.
дом и зем. участок должны стоять на кадастр. учете, должны быть кадастровые паспорта.
собственник должен иметь правоустанавливающий документ (договор, свидет. о праве на насследство, др.) и правоподтверждающий док- свидетельство о праве собственности.
и вы должны потребовать от продавца предоставления выписки из егрп о зарегенных правах на объект и ограничений и переходе прав. по выписке узнаете кто в н. в. собственник (то ли лицо, с кот. вы собрались заключить договор купли-продажи), нет ли ограничений, если есть какие (может невозможно продать), кто были собственники этого дома предыдущие.
если все нормаль, то чтобы все снялись с регучета по месту жительства из этого дома до сделки.
чтобы предоставили вам справки об отсутствии задолженности по комм. услугам- мало ли там что- эл-во. газ. вода, мусор....
смотреть кто ранее был зареген- чтоб собственник-продавец взял справку об этом.
см правоустанавливающий док- основания приобретения в собственность. чтобы сопоставив с др. доками и фактами. понять, есть ли лица. имеющ. право пользования помимо продавца, могут ли они возникнуть позже.
с учетом малолет. детей у продавца могут быть риски с использованием маткапитала. например купила дом на маткапитал, а обязательство- в собственность всем членам семьи- и детям зарегить право собственности- не исполнила. и продает.
вашу сделку могут признать недействительной, и вы потеряете дом и деньги.
так что в этой части тоже нужна проверка.
если несоверш. дети сособственники, то сделка с согласия опеки и в нотар. форме.
опека может не дать согласия на сделку.
если дом- совм. имущество, то согласие супруга нужно на продажу (нотар. форма).
т. е. в сухом остатке- совет: обращаться к юристу- консультироваться подробно вообще и нанимать его для сопровождения ваше сделки в частности.
--------------
правильная последовательность,
1. поверить правомочия и пр.
2.заключить договор.
3. платить деньги и передавать объект.
не давать денег кому попало и без договора.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.