Как юридически правильно продать неприватизированный земельный участок?

Здравствуйте! участок в обжитом снт, но его нельзя оформить в собственность. понятно, что дкп без собственности нельзя заключать типа и т д и т п. но такие сделки проводятся сплошь и рядом и это нормальная практика. сами покупали его так, правда, у родственника, без рисков, она так же 15 лет назад брала его у предыдущего владельца. то есть, продажа осуществлялась по так называемой" садовой книжке", т е, новый владелец переписывается вместо старого в члены снт. почитав про "подводные камни", когда купившие потом не могут ни собственность оформить, не продать, решил, что хорошо бы дать покупателям доп. гарантиии чистоты продажи. что можно сделать в этом случае? может, можно подписать у нотариуса какую-нибудь расписку о получении денег взамен на право распоряжения участком и дальнейшую его продажу? или еще что? спасибо за ответы.