ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Нужна помощь юридическая консультация по земле !
Доброго всем утра !вопрос такой. имеется земельный участок, назначение автосервис, которые на нем и находятся. земля находится в общедолевой собственности между мной и петровым (условно), из расчета 3/7 и 4/7, с которого 3/7 у меня. строение №1 состоит из 6 помещений. в период оформления земли рассчитывалась, что строение №1 отходит ко мне в собственность полностью, однако петров оформил на меня только №1, №2. остальные помещения переоформлять отказывается. т. е он сейчас пользуется помещениями №3,4,5,6. . строение №2 находится у него в собственности. сам вопрос !могу ли я подать на него в суд, о понуждение на заключение договора аренды земли т. к. как я фактически не пользуюсь всей площадью земли и тем более плачу налог на землю.? какова судебная практика по таким спорам ?заранее благодарен.
Ответы сообщества 1
Ответить
Здравствуйте ! вы можете расторгнуть расторгнуть договор аренды по основаниям предусмотренным статьями 619, 620 гк рф
статья 619. досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с "законом", иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с "пунктом 2 статьи 450" настоящего кодекса.
арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
статья 620. досрочное расторжение договора по требованию арендатора
по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1)арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с "пунктом 2 статьи 450" настоящего кодекса.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.