ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Раздел жилой недвижимости
Здравствуйте! мы с мамой вдвоем прописаны и проживаем в 2-х ком. кв в хрущевке, комнаты смежные. приватизирована была на 5 человек бабушка умерла, сейчас еще 2 родственников объявились, которые принимали участие в приватизации, но не прописаны. сейчас они предложили два варианта: 1. выкупить доли за 800 т. р.
2. в судебном порядке квартира будет продана и сумма поделена пополам, + юр. затраты разделить пополам- это 300 т. р как они говорят. квартиру ведь не могут продать без нашего согласия? как лучше решить эту проблему в выигрыше для себя? и обязаны мы платить за услуги адвоката которого они нанимают? если не ходить на судебное заседание судья может решить вопрос в их пользу или процесс может затянуться на долгие годы?
Ответы сообщества 1
Ответить
Некоторые варианты развития событий:
1. они могут вам предложить выкупить свои доли (официальным извещением, с указанием конкретной цены). через месяц, если не изъявите желание выкупить, могут продать кому угодно, но не дешевле, чем вам предложили.
результат: у вас в квартире появляется цыганский табор или "гости с кавказа", которые создают невыносимые условия для проживания и выкупают у вас доли вообще за копейки.
2. сделают то же самое (в смысле бардака), только вселятся сами и начнут вас изводить.
результат: см. п 1
более менее реальная цена одной доли (при условии, что не вся квартира продаётся, а только доли собственности): нужно разделить рыночную стоимость всей квартиры на количество долей, а потом ещё раз разделить на два.
"2. в судебном порядке квартира будет продана и сумма поделена пополам" - есть процедура принудительного выкупа несущественных долей (менее 1/4). но, там есть много ограничений. в частности, если у вас нет иного жилья в собственности, то этот номер у родственничков не прокатит.
кстати, если есть желание, с родственников, без проблем, можно взыскать часть оплат за жкх за три последних года (если, конечно, они не оплачивали сами).
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.