Подскажите пожалуйста, кто разбирается?

Договор купли-продажи - это сделка направленная на смену права собственности. для того чтобы сменить право собственности, оно должно быть зарегистрировано. решение суда - не является регистрацией права собственности, решение суда - это основание для регистрации права собственности. поэтому на основании решения суда происходит регистрация права собственности, а затем регистрируется переход права собственности по сделке купли-продажи.

то что вы спрашиваете, теоретически возможно, при одном условии: в рег. палате сначала зарегистрируют право собственности, а затем зарегистрируют переход права собственности. подобное возможно, когда должностное лицо является человеком знакомым и может оказать подобную услугу. т. к. если случайно сделки поменяются местами во времени, то по купле-продаже произойдет отказ (с потерей госпошлины).