Стоит ли ремонтировать ветхий дом перед выкупом?

Здравствуйте! хотим идти в суд по вопросу выкупа дома 39м построенного в 1962 году на участке 6 соток. дом ветхий в лучшем случае подлежит капитальному ремонту, реконструкции, а по хорошему конечно сносу и новому строительству. в доме трещины по потолку, стенах дома, обваливающийся фундамент, дыры в полах. конечно по хорошему он требует срочного ремонта для дальнейшего его сохранения. над нашем участком проходит лэп 110 квт, что накладывает ограничения на строительство и с 2009 года администрация включила наш участок в зону т1 дороги, магистрали. после чего нам запретили, строительство и даже реконструкцию нашего дома. посоветуйте как выгоднее будет при оценке дома привести его в божеский вид прежде чем судиться и оценивать или ремонт не даст большой разницы в стоимости выкупа, может оценивается больше метраж выкупаемого дома? по каким критериям формируется цена при оценке частного дама с участком? влияет ли кадастровая стоимость на стоимость оценки? мы боимся. что из-за состояния дома стоимость оценки будет низкой....