ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Люди пожалуйста помогите! вопрос юридического толка (люди, пожалуйста, не предлагать варианты: " да вмажь ему" и т. п)
Дело в том, что после раздела имущества часть моей квартиры (комната в которой я живу) оказалась отделена другой комнатой от сан узла и выхода. фактически я нахожусь в своего рода анклаве. обладатель другой части жилья (той что преграждает мне путь) заявляет, что его жилая площадь- его частная собственность. получается я вроде как не имею права через неё проходить просто так. подскажите пожалуйста, могу ли я на это что-то ответить, и если да, то на какие источники ссылаться?
Ответы сообщества 1
Ответить
Очень интересная проблема. в первую очередь выбор правильного пути зависит от того на что конкретно у вас оформлено право собственности.
если я правильно понял, то по какой-то причине вам определили право собственности на конкретную комнату в жилом помещении. если это не так и у вас просто доля во всей квартире - то как правильно указывают выше. вы имеет право пользоваться всем помещением. но если я правильно понял, то у вас в собственности конкретная часть помещения. такое иногда возможно, хотя встречается не часто.
если же вам не повезло и право собственности оформлено на конкретную комнату, то вы можете обратиться с заявлением в суд об установлении сервитута. подробно об этом можете почитать в ст. 274 гражданского окдекса рф. процитируем основные моменты:
собственник недвижимого имущества ...вправе требовать от собственника соседнего ...права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
и не обращайте внимания, что в этих статьях речь идет о земельном участке. т. к. согласно ст. 277 гк рф - применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
вам необходимо найти юриста, затем сделать письменный запрос собственнику на разрешение пользоваться имуществом для прохода и при отказе (или отсутствии ответа в течение 30 дней) обращаться в суд.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.