Как мне получить взаимозачет при покупке и продаже квартиры?

Если договор на продажу унаследованной квартиры заключался единый - на продажу именно квартиры, то у меня для вас плохие новости: вычет в 1 млн. руб. будет применяться ко всей квартире, т. е. не по 1 млн. руб. кажому продавцу, а 1 млн. - на всех. вам и брату - по 0,5 млн. руб.

далее: запомните, пожалуйста, нет никаких взаимозачетов. есть возможность одновременно исчислить налог и заявить вычет на приобретение собственности и - может быть - уменьшить налог, но такая возможность автоматом не получается - нужно выдержать несколько важных условий.
итак:
1. вы продали квартиру, бывшую в собственности менее 3-х лет. в связи с этим обязаны исчислить и заплатить налог. так как собственность была долевой, то и доход, и вычет на продажу делятся по долям - в вашем случае пополам. вычет на продажу положен только фиксированный в 1 млн. руб., так как квартира получена по наследству.
по этой сделке вы исчисляете налог = (14 500 000 - 1 000 000) х 0,5 х 13 % = 877 500 руб.
2. проверяете, исполняются ли следующие условия:
- ранее вы никогда не заявляли вычет на приобретение квартир, комнат, домов, земельных участков (или долей в таком имуществе);
- право собственности на новую квартиру оформлено (зарегистрировано) в том же году, что и продажа старой. обратите внимание: не просто договор на новую заключили и купили, а именно оформили право собственности и получили свидетельство о его регистрации.
если хотя бы одно из этих условий не выполнено, то увы, вам платить налог в полной сумме.
если оба условия выполняются - у вас появилось право заявить вычет на покупку новой квартиры.
то, что она стоила 7 млн и был еще ремонт - совершенно не важно. максимальный размер вычета на приобретение недвижимости - ровно 2 миллиона и не копейкой больше.
3. налог исчисляется и право на вычет заявляется в одной декларации формы 3-ндфл. её нужно будет предоставить в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации - до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
4. если вы будете заявлять вычет, то не забудьте приложить к декларации пакет документов:
- копию договора купли-продажи на новую квартиру
- копию свидетельства о регистрации права собственности
- копии документов, подтверждающих уплату денег.
5. если право на вычет на приобретение жилья у вас есть (см п. 2), то расчет налога будет выглядеть так:
- доход от продажи квартиры (в долевой собственности) 7 250 000 руб.
- фиксированный вычет на продажу (опять-таки в долях) 500 000 руб.
- вычет на приобретение новой квартиры (в максимально возможной сумме) 2 000 000 руб.
- доход, от которого исчисляется налог:
(7 250 000 - 500 000 - 2 000 000) = 4 750 000 руб.
- налог, подлежащий уплате в бюджет до 15 июля:
4 750 000 х 13 % = 617 500 руб.

как видите, даже при использовании "взаимозачета" вы остаетесь должны в бюджет 617,5 тыс. руб.
государство при этом ничего не должно.
сумма большая, так что попробуйте получить отсрочку или рассрочку платежа. правда, там довольно много документов нужно собрать и не факт, что дадут.