Хотим приобрести дом, по цене как без земли, но земля там есть..

Барак разделен на 3 квартиры, и к каждой квартире есть 2х этажный пристрой, так же к каждой квартире прилагается земля, не оформленная, на этой земле построен у каждого построено по гаражу, хозяйка сказала что тут у всех земля общая, назвала долевая собственность, но собранием они установили порядок пользования землей, у кого где земля.. так вот, стоит ли опасаться что эту землю отберут или соседи или гос-во, можно ли её как нибудь оформить?