Вернуть на баланс снятый с баланса новый дом

Хочу купить участок, помогите разобраться
категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов)
по классификатору: для индивидуальной жилой застройки
по документам: к индивидуальному жилому дому

на участке стоял ветхий дом, что бы за него не платить налоги, хозяева снесли жилье и сняли его с баланса города.
участок не теряет своего качества из-за сноса жилья? (ижс, участок собственность остается?)
и если я куплю этот участок под строительство частного дома, как будут проходить все согласования?
мне же придется по новой ставить дом на баланс?
на сколько это сложная и затратная процедура?