Сколько будет стоить доля ?

Приватизировать надо сначала. и не факт, что у каждого по 1/13 доле будет в собственности. может там среди 13 "прописанных" не все имеют право на приватизацию.
что квартира может стоить 15 млн- вполне возможно. может и дороже стоить трешка в москве.
если толпень сособственников желает разъехаться сразу после приватизации- продать и купить отдельные квартиры, как -то сгруппировавшись по семейному, купить возможно с добавлением собственных или заемных средств, то разумеется, чтобы оптимизировать ндфл . надо будет продавать всем сособственникам по отдел. договору каждому свою долю, чтобы каждый заявил 1 млн стандарт. налог вычет и с остатка малого посчитать ндфл 13%.
тут по чесноку разделят выкуп. рыноч. стоимость квартиры на число сособственников и каждый по этой цене продаст одному покупателю.
если же речь о продаже отдельно доли одному собственнику доли - сособственнику, у кот. преимуществ. право выкупа, то цена договорная - по согласованию сторон.
танцевать, конечно, можно от 1/13 рыноч. цены квартиры (если 13 сособственников приватизировавших в равнодолевую), и понижать до приемлемой для покупателя.
обычно отдел. доля от рыночной минус 25-30 процентов, но у вас с учетом кол-ва сособственников и долей еще больше минус.
это не смешно.
это ужасно, если не удастся разумно договориться - приватизировать и разъехаться потом продав всю квартиру или доли друг другу по приемлемой для сторон цене.