Вопрос по приватизации дачного участка. неоформленный участок, прошло 13 лет.

У нас такая ситуация. 13 лет назад моя бабушка покупала дачу. внесла задаток 50%, но во время оформления бывший хозяин умер. был уговор - оформление полностью произойдет после внесения всей суммы. ситуация осложняется тем, что участок был приватизирован, в конце девяностых. сын бывшего хозяина на звонки не отвечал и на связь не выходил. теперь же спустя 13 лет объявился. подскажите, что делать? у него документы за землю (по приватизации).
13 лет мы исправно платили за дачу, соседи нас все знают. если б не приватизация, то он бы не имел прав по сроку давности, но что делать теперь? подскажите!