Какие риски есть при сдаче квартиры? посоветуйте как сдать (прошу адекватных подробных советов основанных на опыте)

Показываете оригиналы документов о том, что квартира принадлежит вам на праве собственности, проверяете паспорта потенциальных нанимателей, и - заключаете договор о том, что вы (собственник) сдаете в найм такую-то квартиру (адрес, площадь, количество комнат) такому-то человеку на такой-то срок. вместе с этим человеком будут проживать супруга и ребенок, вселение других лиц - возможно только с вашего согласия. также в договоре необходимо указать, как, когда и в какой сумме осуществляется внесение оплаты за найм (не позднее такого-то числа, наличными/на карту), кто какие коммунальные услуги оплачивает - к примеру, я (наймодатель, действующая в интересах своего доверителя - в договоре это указано) оплачиваю "за квартиру" (отопление, лифт, содержание дармоедов из ук), а наниматель оплачивает "за свет, за газ и унитаз" по показаниям счетчиков. внесите в договор пункты о своем праве посещать квартиру (например, раз в месяц) для проверки ее состояния и о праве выселить нанимателей, если они нарушают сроки оплаты или шумят. заверять договор у нотариуса - не нужно, достаточно паспортных данных и подписей договаривающихся сторон. удачи!