Продается кв-ра, в ней прописано 2-а собств-ка(приватизация) + 2-а несобственника, один из них нарко

Продается кв-ра, в ней прописано 2-а собств-ка(приватизация) + 2-а несобственника, один из них наркоман.все совершенолетние. те, двое, что несобственники, отказались от приватизации, но согласны на продажу, согласны выписаться до сделки, правда не поясняют точно куда будут выписываться. говорят, что есть загородный дом, т.е. не в москве. но. самое главное, из несобственников один наркоман, стоит на учете. говорит, что выпишится до сделки. согласие на продажу несобственники готовы заверить у нотариуса.
какие риски покупать такой вариант квартиры.? какие риски можно устранить, какие минимизировать, а какие нельзя вообще устранить? кроме всего описанного, приватизация менее 3х лет. квартира понравилась, поэтому захотелось ее купить.