Если продают квартиру на первом этаже, дом 16 этажка, цена занижена. ремонт хороший. в чем минус ?

Крысы вряд ли - нет такой проблемы на первых этажах. но пол у вас будет холодный, особенно осенью-зимой, босиком не походишь.

если окна выходят на дорогу - то у вас вечно выхлопные газы в окно и пыль + шум. если окна выходят во двор, а во дворе парковка - опять же не избежать выхлопных газов, пыли и шума.

некоторые боятся, что воры залезут в окно приходится ставить решетки) - но в последнее время эта проблема стала менее актуальна, т. к. деньги люди в тумбочках не хранят, а хлам вроде телевизоров и микроволновок никому не нужен, чтобы его воровать.

ну и балкон играет роль - балкон прибавляет к стоимости квартиры процента 2, а большая лоджия - так все 5.