Покупка гаража с юридической точки зрения.

Всем добрый день. вопрос: собираюсь купить гараж, у продавца указано, что можно оформить в пибе (что это и зачем?) и что договор аренды у кооператива на много лет вперед. означает ли это, что по сути ты покупаешь железную коробку на чужой территории и в любой момент тебя могут оставить ни с чем и без компенсации? и можно ли купить землю например?