Заключается ли договор с частным риэлтором?

Здравствуйте! продаем квартиру и потом покупаем другую. для этого наняли риэлтора через знакомых. риэлтор работает в крупной риэлторской компании и также работает на себя, если воспользоваться его услугами через компанию, то комиссия выше, если от него как от частника, то ниже на двести тысяч рублей. и вот такой вопрос. если мы с ним как с частником работаем, то договор оказания услуг заключается? где найти форму договора? у нотариуса надо заверять? знакомые договор не заключали, но как-то боязно просто на словах такие крупные сделки проворачивать..