Заём под залог недвижимости. если оформить договор купли-продажи с распиской о реальных условиях сделки?

Наверное чтоб ипотеку в силу закона не регистрировать....поэтому почему бы и нет....квартира куплена, но у продавца осталась расписка должника....по-моему нормальная схема, только отдавая деньги фиксируйте их передачу Продавцу (он же займодавец) мне даже кажется что для Покупателя так выгоднее, потому что квартира не будет под угрозой в взыскания денег по расписке через суд, если например это единственное жилье, да и вообще сможете ее переоформить на другого