Покупка земли в снт

У продавца должна быть не только членская книжка, но и правоустанавливающий документ на этот участок, только в этом случае с ним можно заключать договор купли-продажи. соответственно и цена на не межеванный участок должна быть ниже, жилой дом на участке предоставленном для садоводства зарегистрировать нельзя, прописку в снт вроде бы декларировали, но механизм еще не налажен