Оформление части участка

Добрый день! имеется участок в мо. общий размер 20 соток. 12 принадлежит маме. 8 принадлежит (но не имеет кадастрового номера, т. е. для продажи пока не оформлен)
на участке стоит дом. дом числится за участком, но как надо не оформлен. по суду от 90 гг 2\3 мамины, 1\3 тех других.
вопрос. нам надо выкупить 2 сотки земли (на которых лежит эта 1\3 дома).
вопрос. как это сделать? можно ли по типу оформить просто кусок земли (как мама оформила свои 12 соток. просто земля) и купить у них 2 сотки? можно ли так сделать? и как поступить с их теоретической собственностью на 1\3 дома? сделать дарение?

заранее спасибо