Скажите пожалуйста хочу купить дом но...

По сути, дом неотъемлем от земли, согласно п. 5 ст. 1 земельного кодекса рф - там говорится о том, что все связанные с земельным участком следуют его судьбе (т. е. если продаётся - продаётся всё). если земля в собственности, но на землю нет кадастрового паспорта ( вдруг земельный участок не поставлен на кадастровый учёт) нужно обратиться в региональное фгбу "фкп росреестра" , либо в мфц для заказа кадастрового паспорта на земельный участок, в кадастровом паспорте прописывается принадлежность участка (с 2015 года такое веяние пошло) - если участок в собственности указываются реквизиты документа на основании которого он принадлежит. но в любом случае, кадастровый паспорт лучше заказать, кадастровый паспорт стоит 200 рублей (ели пошлины не изменились). может быть такое, что земля была передана в собственность или пожизненное наследуемое владение и на это выдавалось свидетельство - выдавались такие свидетельства в глубоких 90-ых администрациями сельских поселений, в ведении которых находилась такая земля, или администрацией города. если такого свидетельства нет - можно попросить в компетентном органе выписку из книги выдачи свидетельств. если свидетельство на землю не выдавалось, то тогда есть два варианта. либо прежний собственник оформляет на себя землю, либо новый собственник оформляет на себя земельный участок по декларации об объекте недвижимого имущества, как собственник купленного дома. но!!! такое лучше уточнить в региональном росреестре, потому что практика регистрации сделок бывает разная.