Здравствуйте! подскажите пожалуйста продаем дом под материнский капитал

Все правильно указано. до поступления мат капитала дом будет под обременением в вашу пользу. т. к. расчеты с вами еще не произведены. а ключи передавайте тогда, когда дом будет зарегистрирован на покупателе.

объясняю поэтапно
1. вы заключаете договор купли продажи за счет мат капитала
2. сдаете документы на регистрацию в росреестр
3 покупатели получают свидетельства о праве собственности на ваш дом (можно уже отдать ключи, т. к. они уже собственники вашего бывшего дома и если они его например спалят, то они уже спалят свой дом.)
4.покупатели несут свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор купли продажи в пенсионный фонд.
5. пенсионный фонд перечисляет вам средства из мат. капитала на ваш счет.

хотя можно и не торопиться и сказать что ключи будут только тогда когда пенсионный перечислит мат. капитал. это обезопасит вас от таких отговорок (некогда было сходить, ребенок заболел, муж уехал и т. п. и ускорит поступление денег) но об этом надо договариваться заранее