Зачем нотариусам нужна кадастровая стоимость комнаты при сделке купли -продажи комнаты ?

Сосед продает мне свою приватизированную комнату в коммуналке за 3.000.000
я имею преимущественное право покупки
договорились все сделать у нотариуса чтобы подешевле оформление проучилось
сегодня сходил к нотариусу узнать все нюансы а он говорит что для продажи сосед должен принести
выписку из егрп ( сосед получил )
выписка из домовой книги (сосед получил)
кадастровый паспорт (сосед получил)
кадастровая стоимость (я и не просил чтобы он такое получал -скорее всего у него нет этой бумажки)

а сегодня был у нотариуса а она говорит что нужна какая то кадастровая стоимость? зачем она нужна если собственник устанавливает сам свою цену? что получается если кадастровая стоимость будет 500.000 рублей то в случае мне вернуть 500.00 что ли? что за бред? неужели это так ?